Для ограничения связанных с увеличением долговой нагрузки населения рисков Банк России рассматривает возможность ввести зависимость величины надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам от показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщика и соотношения размера займа к стоимости предмета залога, говорится в докладе «Меры Банка России по обеспечению сбалансированного развития ипотечного кредитования».
«Банк России рассматривает возможность введения с 1 июля 2020 г. дифференцированных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН) и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) к справедливой стоимости предмета залога (показатель «кредит/залог»)», – значится в документе ЦБ.
В ЦБ отметили, что установление дифференцированных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам предостережет банки от выдачи кредитов заемщикам с высоким значением показателя долговой нагрузки и низким первоначальным взносом по ипотеке.
В Банке России добавили, что после реализации предложенных мер нагрузка на капитал банков при неизменной структуре их ипотечных портфелей может возрасти в 1,4 раза. При этом положительным эффектом осуществления мероприятий может стать увеличение запаса капитала банков, который может быть направлен на покрытие убытков в случае реализации внешних или внутренних шоков, способных вызвать снижение доходов населения и цен на недвижимость.
Ранее о возможном усилении контроля за выдачей ипотеки заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она отмечала, что ЦБ планирует обсудить с банками, выпустить специальный консультативный доклад по введению показателя предельной долговой нагрузки заемщика и при выдачи ипотечных кредитов.
